SUPUESTO SIETE.

DECLARACION DE OBRA NUEVA, DIVISION HORIZONTAL Y HERENCIA

Numero: mil ciento once

En Sevilla, a nueve de noviembre de dos mil cuatro

Ante mí, Alberto Antunez Antunez, Notario del Ilustre Colegio de Sevilla, con residencia en la ciudad de la fecha.

COMPARECEN

Don Abundio Alcántara Alcántara, viudo, de setenta y tres años de edad y vecino de Sevilla, con domicilio en Calle A, numero dos, y con D.N.I. numero 11.111.111.

Don Primero Alcántara Braun, mayor de edad, casado y vecino de Sevilla, con domicilio en calle B, numero uno y con D.N.I. numero 33.333.333.

Don Segundino Alcántara Braun, mayor de edad, soltero y vecino de Sevilla, con domicilio en calle C, numero dos y con D.N.I. numero 22.222.222 y

Doña Santa Alcántara Braun, mayor de edad, casada y vecina de Sevilla, con domicilio en calle D, numero tres y con D.N.I. numero 66.666.666.

Don Zacarías Tierra Tierra, mayor de edad y vecino de Sevilla, con domicilio en calle Europa, numero novecientos dos, con D.N.I. numero 77.777.777. Arquitecto Colegiado número 0022 del Colegio de Arquitectos de Sevilla.

Les identifico por sus documentos de identidad que exhiben y compruebo.

Les juzgo con capacidad suficiente para otorgar la presente escritura de liquidación de sociedad de gananciales, declaración de obra nueva construida, división horizontal y manifestación y adjudicación de herencia.

Intervienen en sus propios nombres y derecho y

EXPONEN

PRIMERO: Que doña Beatriz Braun Braun, falleció en Sevilla, el nueve de enero de dos mil dos, en estado de casada con don Abundio Alcántara Alcántara, de cuyo matrimonio tuvo tres hijos. Los comparecientes, don Primero, don Segundino y doña Santa Alcántara Braun.

A señora Braun Braun falleció bajo testamento otorgado en Sevilla, el diez de octubre de mil novecientos setenta, ante el Notario don Antonio Antolínez Antolínez, en el que entre otras disposiciones que no es preciso reseñar, lego a su marido la legitima que en derecho le correspondiese, e igualmente instituyó herederos por partes iguales a sus tres hijos, aquí comparecientes don Primero, don Secundino y doña Santa Alcántara Braun.

SEGUNDO: Los únicos bienes quedados al fallecimiento de doña Brígida Braun Braun, todos ellos de carácter ganancial, son los siguientes:

1.- URBANA: Solar sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de doscientos metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada con la calle B, por la izquierda, con la casa numero cuatro de su misma calle; y por el fondo, con solar propiedad de Fabriciano Fernández Fernández. Valor: sesenta y seis mil euros.

INSCRIPCION: Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Numero Dos de Sevilla, al folio 1, del tomo 1, del libro 1, de la primera sección, finca 11.111.

TITULO: Lo adquirió la difunta, junto con su marido por titulo de compraventa, formalizada en Sevilla, en escritura otorgada el dos de enero de dos mil, ante el Notario don Ángel Aparicio Aparicio.

CARGAS: Se encuentra gravada con una hipoteca, constituida a favor del Risky Investments Bank, S.A, en garantía de un préstamo de dos mil euros de principal, doscientos euros de intereses ordinarios, quinientos euros de intereses de demora y doscientos cincuenta euros para costas y gastos, constituido por escritura autorizada en Sevilla, el uno de enero de mil novecientos noventa y nueve, ante el Notario don Ángel Aparicio Aparicio.
Manifiesta la parte vendedora, que el importe del préstamo se encuentra en la actualidad pagado y pendiente de su cancelación registral.

ARRENDAMIENTOS: Esta libre de arrendamientos, inquilinos y ocupantes.

REFERENCIA CATASTRAL: La referencia catastral del solar es 4545L2692657PL020012, según consta en recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que me exhiben, y les advierto que deben acompañar a la primera copia que se expida de la presente escritura.

2.- Deposito de dos mil euros, en la cuenta corriente numero 010101, de la Caja de Ahorros de Asturias, sucursal de Calle N, s/n.

3.- Ajuar familiar, valorado en cuatro mil euros.

TOTAL: Ciento noventa y dos mil euros, incluyendo el valor de la obra nueva que se declara a continuacion.

OTORGAMIENTO

PRIMERO: Como paso previo a la liquidación de la herencia de la causante, los comparecientes manifiestan que con recursos propios, y sin deber nada a nadie por materiales ni mano de obra, y bajo la dirección del Arquitecto don Zacarías Tierra Tierra, sobre el solar descrito en el numero uno del inventario han construido el edificio que, a continuacion se describe:

URBANA: Edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de doscientos metros cuadrados, y una superficie construida de mil metros cuadrados. Se compone de sótano destinado a aparcamiento de vehículos, planta baja, dedicada a local comercial y tres plantas altas, cada una de las cuales alberga una vivienda. Linda por la derecha de su entrada con la calle B, por la izquierda, con la casa numero cuatro de su misma calle; y por el fondo, con solar propiedad de Fabriciano Fernández Fernández.
El edificio ocupa la totalidad del solar sobre el que se ubica.

Valor de la obra nueva: ciento veinte mil euros.

A continuacion dividen el edificio construido en las siguientes fincas independientes:

URBANA; UNO: Plaza de aparcamiento numero UNO, en planta de sótano del edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de veinticinco metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada con muro de cerramiento; por la izquierda, con la plaza de garaje numero dos y por el fondo, con muro de cerramiento. Su cuota de participación en la división horizontal es del cinco por ciento -5%-.

URBANA; DOS: Plaza de aparcamiento numero DOS, en planta de sótano del edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de veinticinco metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada, con plaza de aparcamiento numero uno; por la izquierda, con muro de cerramiento; y por el fondo, con muro de cerramiento. Su cuota de participación en la división horizontal es del cinco por ciento -5%-.

URBANA; TRES: Plaza de aparcamiento numero TRES, en planta de sótano del edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de veinticinco metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada con muro de cerramiento; por la izquierda, con la plaza de garaje numero cuatro y por el fondo, con muro de cerramiento. Su cuota de participación en la división horizontal es del cinco por ciento -5%-.

URBANA; CUATRO: Plaza de aparcamiento numero CUATRO, en planta de sótano del edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de treinta y dos metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada, con plaza de aparcamiento numero tres; por la izquierda, con muro de cerramiento; y por el fondo, con muro de cerramiento. Su cuota de participación en la división horizontal es del cinco por ciento -8%-.

URBANA; CINCO: Local comercial, en planta baja del edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de ciento ochenta metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada, con la calle B, a la que presenta fachada; por la izquierda, con la casa numero cuatro de su misma calle; y por el fondo, con solar propiedad de Fabriciano Fernández Fernández. Su cuota de participación en la división horizontal es del diecisiete por ciento -17%-.

URBANA; SEIS: Piso único destinado a vivienda, en planta primera del edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de ciento ochenta metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada, con la calle B, a la que presenta fachada; por la izquierda, con vuelos de la casa numero cuatro de su misma calle; y por el fondo, con vuelos del solar propiedad de Fabriciano Fernández Fernández. Su cuota de participación en la división horizontal es del veinte por ciento -20%-.

URBANA; SIETE: Piso único destinado a vivienda, en planta segunda del edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de ciento ochenta metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada, con la calle B, a la que presenta fachada; por la izquierda, con vuelos de la casa numero cuatro de su misma calle; y por el fondo, con vuelos del solar propiedad de Fabriciano Fernández Fernández. Su cuota de participación en la división horizontal es del veinte por ciento -20%-.

URBANA; OCHO: Piso único destinado a vivienda, en planta tercera del edificio sito en Sevilla, en Calle C, numero dos. Tiene una superficie de ciento ochenta metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada, con la calle B, a la que presenta fachada; por la izquierda, con vuelos de la casa numero cuatro de su misma calle; y por el fondo, con vuelos del solar propiedad de Fabriciano Fernández Fernández. Su cuota de participación en la división horizontal es del veinte por ciento -20%-.

Valor de la división horizontal: sesenta mil euros.

SEGUNDO: La comunidad surgida como consecuencia de la precedente división horizontal, se regirá por la Ley de Propiedad Horizontal, artículos 396 y siguientes del Código Civil, y demás disposiciones que resulten aplicables.

TERCERO: El Arquitecto compareciente en la presente escritura, señor Tierra Tierra certifica y manifiesta que la obra se encuentra totalmente terminada, que se ha realizado bajo su inspección y control y que la descripción del edificio, se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la correspondiente licencia.

CUARTO: Los comparecientes me entregan certificado acreditativo de la obtención del correspondiente seguro de los riesgos de la construcción, copia de la cual se incorpora a la presente escritura, para ser reproducida en sus copias.

LIQUIDACION

PRIMERO: Les corresponde recibir:

Al viudo, señor Alcántara Alcántara, por su participación en la disuelta sociedad de gananciales, la cantidad de noventa y seis mil euros, y en pago de su legitima nueve mil seiscientos euros; y a cada uno de los hijos y herederos, veintiocho mil ochocientos euros, cantidades para cuyo pago se realizan las siguientes

ADJUDICACIONES

PRIMERO: A don Abundio Alcántara Alcántara, en pago de su participación en los gananciales, la plaza de aparcamiento numero uno y el local comercial, que tiene el numero CINCO de la división horizontal y en pago de su legitima, se le adjudica, en pleno dominio, el deposito bancario y el ajuar familiar, inventariados bajo los números dos y tres del inventario.

SEGUNDO: A don Primero Alcántara Braun, la plaza de aparcamiento numero dos de la división horizontal y la vivienda en planta primera, señalada con el numero SEIS de la división horizontal.

A don Segundino Alcántara Braun, la plaza de aparcamiento numero tres de la división horizontal y la vivienda en planta segunda, señalada con el numero SIETE de la división horizontal.

Y a doña Santa Alcántara Braun, la plaza de aparcamiento numero cuatro de la división horizontal y la vivienda en planta primera, señalada con el numero OCHO de la división horizontal.
TERCERO: Con las expresadas adjudicaciones se dan por pagados de los derechos que les corresponden en la herencia de doña Brígida Braun Braun, sin que nada tengan que reclamarse por ningún concepto.

OTORGAN

PRIMERO: Que aceptan pura y simplemente la herencia de la causantes y ratifican las adjudicaciones realizadas, dándose por pagados con las mismas.

SEGUNDO: Los comparecientes manifiestan, a efectos fiscales, que el patrimonio de ninguno de ellos es superior a _______ euros

TERCERO: El otorgamiento de esta escritura supone la entrada en posesión de los bienes adjudicados.

CUARTO: Todos los gastos e impuestos que origine la presente escritura se satisfarán por los comparecientes en proporción al valor de las adjudicaciones que han recibido.

DOCUMENTOS UNIDOS

Se acompañan:
-Copia autorizada del testamento, formalizado en Sevilla, el 10 de octubre de 1.970, ante el Notario don Antonio Antolinez Antolinez.
-Certificado de defunción, expedido el 9 de junio de 2.004, por el Oficial Delegado del Registro Civil de Sevilla, don Genaro Ruiz López.
-Certificado del Registro de Actos de Ultimas Voluntades, expedido el día 9 de julio de 2.004, con el número 5HU545652.
-Dos cartas de pago, del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, acreditativas del pago de 1.200 € y 600€.
-Cuatro cartas de pago, del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en las que se alegó la exención.
-Recibo acreditativo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles del solar, del que resulta que su referencia catastral es 4545L2692657PL020012,

Se incorporan:
-Comunicación suscrita por el señor Secretario de la Gerencia Municipal de Urbanismo del Excelentísimo Ayuntamiento de Sevilla, el 1 de enero de 2.004, en la que se contiene la Licencia de Obras, concedida por la Comisión Ejecutiva de dicha Gerencia de Urbanismo el día 2 de diciembre de 2.003.
-Certificado expedido por la compañía de seguros Aurora Boreal, S.A. de fecha dos de noviembre de dos mil cuatro, acreditativo de la obtención de seguro decenal, en el que consta el pago de la prima de dicho seguro.
-Certificado expedido el 30 de octubre de 2.004, por don Arquímedes Tenor Literal -el Secretario del Colegio de Arquitectos de Sevilla- acreditativo de que en dicho colegio figura dado de alta el Arquitecto compareciente en la escritura.

ADVERTENCIAS LEGALES Y FISCALES

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AUTORIZACION.

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