SUPUESTO OCHO

COMPRAVENTA Y DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA DE MÁS DE CUATRO AÑOS DE ANTIGÜEDAD

Numero: mil once

En Sevilla, a nueve de julio de dos mil cuatro

Ante mí, César Maldonado Maldonado, Notario del Ilustre Colegio de Sevilla, con residencia en la ciudad de la fecha.

COMPARECEN

Los cónyuges don José Antonio Camacho Camacho y doña Adela Reina Reina, mayores de edad, casados en régimen de separación de bienes y vecinos de Sevilla, con domicilio en Calle Ríos, número dos, y con DD.NN.II. números 12.345.678-A y 22.334.455-Z.

Don Pedro Romero Cárdenas, mayor de edad, casado en régimen de separación de bienes, con doña Piedad Pérez Rodríguez y vecino de Sevilla, con domicilio en calle Botas, numero uno y con D.N.I. numero 33.333.333. Resulta su expresado régimen económico matrimonial de la escritura de capitulaciones matrimoniales, formalizada en Sevilla, el día quince de enero de dos mil, ante el Notario de esta ciudad don Emilio Butragueño Gómez, con el número 222/00, de protocolo, copia autorizada de la cual me exhibe a mi, el Notario, y constato que a su pie está extendida nota expresiva de su anotación en el Registro Civil de Sevilla, en el tomo 111, libro 11.

Intervienen en sus propios nombres y derecho y les juzgo con capacidad suficiente para otorgar la presente escritura de compraventa y declaración de obra nueva construida y

EXPONEN

PRIMERO: Que los cónyuges don José Antonio Camacho Camacho y doña Adela Reina Reina, son dueños, en pleno dominio y por mitades indivisas, de la finca que se describe a continuación:

URBANA: Casa de planta baja en Sevilla, en Calle Ríos, número dos. Tiene una superficie de cincuenta y cinco metros, pero de la certificación catastral descriptiva y gráfica, que se incorpora, su superficie real resulta ser de sesenta metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada con la casa número cuatro de la misma calle; por la izquierda, hace esquina a la calle Neón; y por el fondo, linda con traseras de casas de la calle Gallinas.

INSCRIPCIÓN: Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Numero Dieciocho de Sevilla, al folio 10, del tomo 1001, del libro 100, de la primera sección, finca 11.222.

TÍTULO: La adquirieron por titulo de compraventa, formalizada en Sevilla, en escritura otorgada el uno de enero de mil novecientos noventa y nueve, ante el Notario don Ángel Aparicio Aparicio.

CARGAS: Se encuentra gravada con una hipoteca, constituida a favor del Banco de Inversiones, S.A, en garantía de un préstamo de sesenta mil euros de principal, siete mil euros de intereses ordinarios, catorce mil euros de intereses de demora y cuatro mil euros para costas y gastos, constituido por escritura autorizada en Sevilla, el uno de enero de mil novecientos noventa y ocho, ante el Notario don Ángel Aparicio Aparicio.
Manifiesta la parte vendedora, que el importe del préstamo se encuentra reducido en la actualidad, como consecuencia de diferentes amortizaciones, a la cantidad de cincuenta mil euros, en virtud de las amortizaciones realizadas por la parte vendedora.

ARRENDAMIENTOS: Esta libre de arrendamientos, inquilinos y ocupantes.

REFERENCIA CATASTRAL: La referencia catastral es 4545TG1418PP00002B, como resulta de la certificación que se incorpora.

OTORGAMIENTO

PRIMERO: Don José Antonio Camacho Camacho y doña Adela Reina Reina, manifiestan que para adecuar el Registro a la realidad jurídica extrarregistral, y de conformidad con lo que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica, que se incorpora a esta escritura, resulta que hace más de cuatro años, se terminaron obras sobre esta finca, de las que resultó una nueva descripción de la finca, que es la siguiente:

URBANA: Casa en Sevilla, en Calle Ríos, número dos. Tiene una superficie de solar de sesenta metros cuadrados, y ocupando la totalidad del solar están edificadas tres plantas -planta baja y dos más en altura-. En la planta baja está el portal de entrada y zaguán, así como un local comercial, con acceso directo a la calle, y en cada una de las plantas primera y segunda se ubica una vivienda. El edificio, linda por la derecha de su entrada con la casa número cuatro de la misma calle; por la izquierda, hace esquina a la calle Neón; y por el fondo, linda con traseras de casas de la calle Gallinas.

VALOR DE LA OBRA NUEVA: ****

Y solicitan del señor Registrador que haga constar esta nueva descripción en los libros de inscripciones.

SEGUNDO: Los cónyuges DON JOSÉ ANTONIO CAMACHO CAMACHO Y DOÑA ADELA REINA REINA, como propietarios de la finca antes descrita, y previa la declaración de obra nueva realizada, LA VENDEN a DON PEDRO ROMERO CÁRDENAS, que la compra, con carácter privativo, por el precio de ciento veinte mil euros, de los que la parte compradora retiene el importe pendiente del préstamo que grava la finca, para hacer frente a los vencimientos del préstamo que grava la finca, y el resto del precio, que asciende a setenta mil euros, lo confiesan recibido los vendedores, y dan al comprador la más firme y eficaz carta de pago por dicho importe.

El comprador se subroga en la hipoteca que grava la finca, relacionada en el epígrafe de cargas de esta escritura, libera de toda responsabilidad por razón de la misma a los vendedores y asume la responsabilidad personal derivada de la misma, fijando como domicilio en la propia finca adquirida.

TERCERO: El comprador toma posesión de la finca adquirida como consecuencia del otorgamiento de esta escritura, y a continuación, la divide en régimen de PROPIEDAD HORIZONTAL, en las siguientes tres fincas:

URBANA; UNO: Local comercial en planta baja, de la casa en Sevilla, en Calle Ríos, número dos. Tiene una superficie útil de cuarenta y cinco metros cuadrados, y dispone de acceso directo a la calle. Linda por la derecha de su entrada con el zaguán de entrada al inmueble; por la izquierda, hace esquina a la calle Neón; y por el fondo, linda con traseras de casas de la calle Gallinas. Cuota de participación: 26%.
URBANA; DOS: Vivienda única en planta primera de la casa en Sevilla, en Calle Ríos, número dos. Tiene una superficie útil de cincuenta y cinco metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada con la casa número cuatro de la misma calle; por la izquierda, hace esquina a la calle Neón; y por el fondo, linda con traseras de casas de la calle Gallinas. Cuota de participación: 37%.
URBANA; TRES: Vivienda única en planta segunda de la casa en Sevilla, en Calle Ríos, número dos. Tiene una superficie útil de cincuenta y cinco metros cuadrados. Linda por la derecha de su entrada con la casa número cuatro de la misma calle; por la izquierda, hace esquina a la calle Neón; y por el fondo, linda con traseras de casas de la calle Gallinas. Cuota de participación: 37%.

VALOR DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL: ***

SEGUNDO: Son elementos comunes el portal de acceso, zaguán, escaleras y ascenso, así como la azotea tendedero en planta de cubierta.
La comunidad surgida como consecuencia de la precedente división horizontal, se regirá por la Ley de Propiedad Horizontal, artículos 396 y siguientes del Código Civil, y demás disposiciones que resulten aplicables, si bien, se establece como norma especial que el local en planta baja no contribuirá a los gastos de limpieza, conservación y mantenimiento de la escalera -a la que no tiene acceso directo-, y que el señor Romero Cárdenas, se reserva para sí, el derecho de dividirlo o realizar sobre el mismo segregaciones, agrupaciones o agregaciones, sin necesidad de contar para ello con el consentimiento de la Junta de Propietarios, siempre que las cuotas de los locales resultantes sumen lo mismo que la cuota que actualmente tiene asignada el local.

TERCERO: Don Pedro Antonio Romero Cárdenas, solicita la inscripción a su favor de las fincas antes descritas.

CUARTO: Todos los gastos e impuestos que origine la presente escritura se satisfarán por los comparecientes con arreglo a lo que determina la Ley.

DOCUMENTOS UNIDOS

Se acompaña:
-Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, en la que consta que la fecha de terminación de la obra fue en 1.992.
-Autoliquidación, por razón de la obra nueva, por importe de **/*
-Autoliquidación, por razón de la división horizontal, por importe de **/*
-Autoliquidación, por razón de la compraventa, por importe de **/*

ADVERTENCIAS LEGALES Y FISCALES

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AUTORIZACION.

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