SUPUESTO ONCE

DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NÚMERO DIECIOCHO DE SEVILLA

REUNIDOS: De una parte, como parte deudora: Don Zacarías Ferralla Gordo, mayor de edad, y vecino de Sevilla, con domicilio en calle Desconocidos en la Noche, número 68, 9º B, 41.999 de Sevilla, con D.N.I. número 66.666.666-X, teléfono 555-232-232, fax 555-232-333, y dirección de correo electrónico ferralla@gordo.com, como apoderado solidario de la sociedad Construcciones Tuloflipas, S.A domiciliada en Sevilla, calle Desconocidos en la Noche, número 68, con C.I.F A/41-00001 e inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla, en la hoja SE-555; deriva su representación de escritura otorgada en Sevilla, el 12 de mayo de 1.999, ante el Notario don David Bisbal Bustamante,

De otra parte, como representante del banco acreedor: Doña Críspula Donaire Ramírez, mayor de edad, y vecina de Sevilla, con domicilio en Calle Confianza, número 2, y con D.N.I. número 44.222.222-H, teléfono 555-555-555, fax 555-555-556 y correo electrónico elbanco@elbanco.com; como apoderado del Banco de Inversiones S.A, domiciliado en Madrid, calle Esperanza número 100, con C.I.F. A77/777 e inscrito en el Registro Mercantil de Madrid, en la hoja M-77.777, cuyas facultades para ejercitar dicha representación resultan de la escritura de apoderamiento formalizada en la ciudad de Madrid, el día 15 de noviembre de 2.000, ante el Notario don Miguel Dominguín Bosé.

En el concepto en que intervienen, se reconocen mutuamente capacidad, para el otorgamiento del presente acuerdo de DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA y

EXPONEN

PRIMERO: Que mediante escritura otorgada en Sevilla, el día 9 de julio de 2.000, ante el Notario don David Bisbal Bustamante, con el número 1.268/00 de protocolo, el Banco de Inversiones S.A y la sociedad Construcciones Tuloflipas, S.A, formalizaron una escritura de préstamo hipotecario, en virtud de la cual el banco, concedió a la constructora, un préstamo por importe de seiscientos mil euros (600.000 €) de principal, garantizándose su devolución, con una hipoteca constituida sobre la siguiente finca, propiedad de la parte deudora:

URBANA: Solar en la ciudad de Sevilla, calle Arrabal, número ochenta y uno, que linda, por la derecha, con la casa número ochenta y tres de la calle Arrabal; por la izquierda con la número setenta y nueve de la misma calle y por el fondo con casas de la calle Opera. Tiene una superficie de quinientos metros cuadrados. Su referencia catastral es 1234YU1234YU 1237894560. Inscrita al folio 215, del tomo 315, del libro 200, de la sección 2ª, del Registro de la Propiedad Número 18 de Sevilla, finca 8.169.

SEGUNDO: La hipoteca consta inscrita al folio 215, del tomo 315, del libro 200, de la sección 2ª, del Registro de la Propiedad Número Dieciocho de Sevilla, inscripción 21ª, y en la cláusula de constitución de dicha hipoteca, se establecieron las siguientes responsabilidades:
-Seiscientos mil euros (600.000 €), de principal.
-Sesenta mil euros (60.000 €), en garantía de los intereses ordinarios.
-Ciento ochenta mil euros (180.000 €), en garantía de los posibles intereses de demora.
-Cien mil euros (10.000 €), en garantía de las costas y gastos tanto judiciales como extrajudiciales que pudieran generarse.
-Y se ha tasado la finca para subasta en la cantidad de un millón doscientos mil euros (1.200.000 €).

TERCERO: Que por escritura otorgada en Sevilla, el día 9 de julio de 2.001, ante el Notario don David Bisbal Bustamante, con el número 1.269/01 de protocolo, la sociedad propietaria de la finca, declaró obra nueva sobre la misma, y la dividió horizontalmente en CINCO PISOS INDEPENDIENTES, como consta en la inscripción 22ª de la finca antes descrita, practicada en el folio 1, del tomo 1.010, del libro 556, y de las inscripciones 1ª de las fincas 21.001 a 21.005, practicadas en los folios 1 a 17, del libro 557, del tomo 1.011. Dichas nuevas fincas tienen las siguientes descripciones:

URBANA; UNO: Piso vivienda, letra A, en planta baja, de la casa en Sevilla, calle Arrabal, número ochenta y uno, que linda, por la derecha, con la casa número ochenta y tres de la calle Arrabal; por la izquierda, con el piso letra B, de su misma planta; y por el fondo, con casas de la calle Opera. Tiene una superficie de doscientos veinte metros cuadrados. Cuota de participación 18%.

URBANA; DOS: Piso vivienda, letra B, en planta baja, de la casa en Sevilla, calle Arrabal, número ochenta y uno, que linda, por la derecha, con el piso A de su misma planta; por la izquierda, con la casa número setenta y nueve de la calle Arrabal; y por el fondo, con casas de la calle Opera. Tiene una superficie de doscientos veinte metros cuadrados. Cuota de participación 18%.

URBANA; TRES: Piso vivienda, letra A, en planta primera, de la casa en Sevilla, calle Arrabal, número ochenta y uno, que linda, por la derecha, con la casa número ochenta y tres de la calle Arrabal; por la izquierda, con el piso letra B, de su misma planta; y por el fondo, con casas de la calle Opera. Tiene una superficie de doscientos veinte metros cuadrados. Cuota de participación 18%.

URBANA; CUATRO: Piso vivienda, letra B, en planta primera, de la casa en Sevilla, calle Arrabal, número ochenta y uno, que linda, por la derecha, con el piso A de su misma planta; por la izquierda, con la casa número setenta y nueve de la calle Arrabal; y por el fondo, con casas de la calle Opera. Tiene una superficie de doscientos veinte metros cuadrados. Cuota de participación 18%.

URBANA; CINCO: Piso único en planta de ático, de la casa en Sevilla, calle Arrabal, número ochenta y uno, que linda, por la derecha, y por la izquierda con la terraza del edificio, cuyo uso exclusivo le corresponde; y por el fondo, con casas de la calle Opera. Tiene una superficie de trescientos veinte metros cuadrados. Cuota de participación 28%.

CUARTO: Que el banco acreedor, y la sociedad propietaria de las fincas han decidido distribuir la responsabilidad hipotecaria que recae sobre la finca matriz, entre los cinco pisos, antes descritos, que han surgido como consecuencia de la declaración de obra nueva y división horizontal, y dicha distribución se realiza de conformidad con el cuadro que se reproduce a continuación:

Fincas | Principal del préstamo | Intereses ordinarios | Intereses de demora | Costas y gastos | Valor de tasación
FINCA 1 | 120.000 € | 12.000 € | 36.000 € | 2.000 € | 240.000 €
FINCA 2 | 150.000 € | 15.000 € | 45.000 € | 2.500 € | 300.000 €
FINCA 3 | 90.000 € | 9.000 € | 27.000 € | 1.500 € | 180.000 €
FINCA 4 | 60.000 € | 6.000 € | 18.000 € | 1.000 € | 120.000 €
FINCA 5 | 180.000 € | 18.000 € | 54.000 € | 3.000 € | 360.000 €
TOTAL | 600.000 € | 60.000 € | 180.000 € | 10.000 € | 1.200.000 €

CUARTO: Esta instancia se presenta debidamente liquidada del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y se acompaña a la misma la correspondiente carta de pago del impuesto.

Por todo ello, SOLICITAMOS:

PRIMERO: La presentación en el libro diario de la instancia, en unión de los documentos que la acompañan, y tras los trámites procedentes, que se proceda a su definitiva inscripción, y si la documentación presentada contuviese apartados inscribibles, junto con otros, que a juicio del señor Registrador no lo sean, que se proceda a su inscripción parcial, con inclusión de los apartados inscribibles y con exclusión de los que no lo sean, por lo cual nos reservamos a tal efecto, las acciones y recursos que puedan correspondernos.

SEGUNDO: Que una vez practicada la inscripción del documento, nos sea el mismo devuelto en unión de notas simples, de las que resulten la titularidad dominical y el estado de cargas con que quedan las fincas, tras las inscripciones practicadas.

TERCERO: Para cualquier tipo de notificación o requerimiento que deban hacerme, admitimos expresamente la comunicación por fax, por correo ordinario y por correo electrónico, en el número y direcciones que respectivamente se indican al principio de esta instancia

En la ciudad de Sevilla, a 9 de julio de 2.004
(firmas notarialmente legitimadas, el día 20 de julio de 2.004,
ante el Notario de Sevilla, don Emilio Butragueño Sanchis)

Documentos que se acompañan:

1.- Copia autorizada del poder, concedido por la sociedad Construcciones Tuloflipas, S.A, en Sevilla, el 12 de mayo de 1.999, ante el Notario don David Bisbal Bustamante, a cuyo pie consta nota expresiva de su inscripción en el Registro Mercantil.

2.- Certificado del Registro Mercantil relativo a Construcciones Tuloflipas. S.A.

3.- Certificado del Registro Mercantil relativo al Banco de Inversiones, S.A.

4.- Copia autorizada de la escritura formalizada en Madrid, el día 15 de noviembre de 2.000, ante el Notario don Miguel Dominguín Bosé, otorgada por el Banco de Inversiones, S.A. a cuyo pie consta nota expresiva de su inscripción en el Registro Mercantil.

5.- Certificado de tasación, expedido el 20 de mayo de 2.004, por la sociedad de tasación VILLATA, S.A, de la que resultan los valores de tasación de las fincas, a efectos del Mercado Hipotecario.

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