EXÁMENES ANTERIORES

EXÁMEN DOS

Número.- TRESCIENTOS SETENTA Y DOS.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

En El Ensanche, término municipal de Barcelona, a veinte de Junio de dos mil tres

Ante mí, MARIA NÚÑEZ LÓPEZ, Notaria del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña, De una parte, como representante de la entidad mercantil vendedora ,

De una parte, como vendedor, D. Jorge Castellano Pan, mayor de edad, casado con domicilio en Barcelona, calle Nueva, número 15; y provisto de D.N.I. 55.555.555-Z
Y de otra, como comprador, Don VICENTE MOLINA SÁNCHEZ, mayor de edad, casado bajo regimen de separación de bienes, sujeto al derecho catalán, con término en Barcelona, calle Gemelos número 85, y provisto de D.N.I/N.I.F. número 22.222:222-E.

INTERVIENEN:
a) Don Jorge Castellano Pan en nombre y representación, como Administrador solidario, de la entidad mercantil AA, SL; domiciliada en El Ensanche, término municipa1 de Barcelona, calle Hierro, número 89, Bajos, edificio "Torre Alta"; constituida por tiempo indefinido, en virtud de escritura autorizada en Barcelona, el día 1 de Diciembre de 2000, por el Notario Don Federico García Ramos, número 2.153 de protocolo.
Se halla inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, al Tomo 1.000, Folio 139, Hoja número B-26.94,8, inscripción 72.
Tiene C.I.F. número B33.333 .333.
Fue designado para dicho cargo, que aceptó, por plazo indefinido, en la citada escritura de constitución, causó la
nombrada inscripción 1ª en la Hoja abierta a la sociedad en el Registro.

Asevera el señor Castellano Pan la plena vigencia de su cargo, así como que no ha variado la capacidad jurídica de la entidad que representa.
b) Y Don Vicente Molina Sánchez, en su propio nombre y derecho.
Identifico a los señores comparecientes por los documentos de identidad reseñados, que me exhiben, compruebo y devuelvo, y tienen a mi juicio y según intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura de
COMPRAVENTA, y al efecto,
EXPONEN
1.- Que la. entidad mercantil "A.A., SL." es titular del pleno dominio de una treinta y seis ava parte indivisa de la finca que a continuación se describe que comporta la utilización señalada exclusiva de la plaza de aparcamiento número VEINTIUNO.

URBANA.- NUMERO UNO.- LOCAL, en la planta de sótano de, C/Barcelona, sin número 85 de El Ensanche, vehículos treinta y seis plazas. Tiene una superficie construida de OCHOCIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS.
LINDA: al frente, Este, parte con subsuelo y parte mediante rampa de entrada con espacio de a aparcamientos exteriores; izquierda entrando y fondo, con subsuelo; y derecha parte con subsuelo y parte mediante rampa de entrada con espacio destinado a aparcamientos exteriores.
El acceso propio de esta entidad para personas y vehículos es a través de la rampa de acceso situada al Nordeste del edificio, a la que se accede desde la calle Estudio. Dentro de este local y sin que formen parte del mismo, están ubicadas dos cajas de escaleras, dos recintos para telecomunicaciones (RITS), dos ascensores y dos salas de máquinas de ascensor.
CUOTA DE Participación EN LOS ELEMENTOS COMUNES: TRECE ENTEROS, TREINTA Y CUATRO
CENTÉSIMAS POR CIENTO (13,34%).

Inscripción. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Barcelona al Tomo 2.000, Libro 393 de Barcelona; Folio 70, finca 19.329, inscripción 70.
TÍTULO. Pertenece a dicha entidad mercantil la descrita al terreno, por aportación del mismo a la vendedora en el año de su constitución, según finca, en sociedad escritura autorizada en Barcelona, el día 1 de Diciembre de 2000, por el
nombrado Notario señor García Ramos y en cuanto a la edificación, en virtud de Declaración de Obra Nueva y División en Régimen de Propiedad Horizontal, autorizada en Barcelona, el día 30 de Marzo de 2001, por el mismo Notario, señor García Ramos, número 481 de protocolo.
REFERENCIA CATASTRAL:
No se aporta referencia de la finca descrita, haberse 3 de Diciembre sobre Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social.
CARGAS Y LIMITACIONES:
Según manifiesta el representante de la parte vendedora, y resulta de la información registral solicitada al Registro de la
Propiedad de Barcelona, remitida a esta Notaría el del 8 de Junio 2003 y que se protocoliza con esta escritura, la finca anteriormente descrita se encuentra:
Sujeta a tres afecciones de carácter fiscal detalladas en por menor en la referida nota simple informativa sujeta, por razón de su procedencia, al régimen de propiedad horizontal del edificio en el que se integra.
Advierto expresamente que sobre la manifestación anterior prevalece la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la Propiedad de copia autorizada de la presente.

4.- ARRENDAMIENTOS.
La finca descrita esta libre de arrendatarios, según asevera la parte vendedora, en la expresada GASTOS GENERALES DE LA COMUNIDAD:

I.- Representación de la entidad mercantil transmitente; a los efectos del apartado E del Artículo 9.1, de la Ley de Propiedad Horizontal, manifiesta estar al corriente en los gastos generales de la comunidad del edificio del que esta participación indivisa de finca forma parte.
No me lo acreditan documentalmente, de lo que la parte adquirente exonera a la vendedora.
II.- Que la compraventa se efectúa conforme a las siguientes, ESTIPULACIONES
PRIMERA. Que la entidad mercantil "A.A.A., SL.", representada en este acto por su Administrador solidario, Don JORGE CASTELLANO PAN, VENDE Y TRANSMITE el pleno dominio de la participación indivisa de la finca descrita en la parte expositiva de esta escritura, a Don VICENTE MOLINA SÁNCHEZ que la COMPRA Y ADQUIERE exclusivamente que le sean inherentes.
La superficie y linderos de dicha plaza de parking es la siguiente:
- PLAZA DE PARKING NÚMERO VEINTIUNO

Tiene una superficie de DIEZ METROS, CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS y linda, derecha entrando, con
plaza de parking señalada con número veinte; izquierda entrando, zona común que la separa de la plaza número veintidós; frente y fondo, zona común y acceso maniobra . -
SEGUNDA. El precio de esta compraventa es de CUATRO MIL EUROS (4.000,00- Euros); que el Administrador de la entidad mercantil vendedora confiesa haber recibido, antes de este acto y para la misma, de la parte compradora, dándole por dicha suma la m s firme y eficaz carta de pago.
TERCERA. Manifiesta asimismo el representante de la entidad mercantil vendedora haber recibido. de la compradora la suma de SEISCIENTOS CUARENTA EUROS (640,00- Euros), en concepto de IVA., al tipo impositivo del DIECISÉIS POR CIENTO (16%) de la presente transmisión, y que ingresar en la Hacienda Pública en la forma legalmente establecida.
CUARTA. Todos los gastos e impuestos derivados de esta transmisión y escritura serán de cuenta de la parte compradora, excluido el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare.
QUINTA. Ambas partes aceptan el contenido de la presente escritura a cuyos efectos se someten y solicitan del señor Registrador de la Propiedad la constancia registral de la misma.

Información Y ADVERTENCIAS LEGALES.
A efectos fiscales, informo a los señores comparecientes del sistema. que rige para el pago del Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en concreto, de su obligación de presentar la autoliquidación correspondiente dentro de los treinta días hábiles siguientes a este otorgamiento, de la afección de la finca objeto de la presente escritura al pago de la cuota resultante de dicho impuesto, y de las responsabilidades que incurren, en caso de incumplimiento. Les advierto igualmente de las consecuencias de toda índole, incluso de carácter sancionador, que podrán derivarse de la inexactitud de sus declaraciones por aplicación de lo que dispone el artículo 14.7 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN
Así lo dicen y otorgan los señores comparecientes en mi presencia, después de hechas las reservas y advertencias legales. - Leída por mi esta escritura a los otorgantes, les advierto de su derecho a leer, conforme a lo dispuesto en el Artículo 193 del Reglamento Notarial, se ratifican, prestan su conformidad y firman conmigo el presente instrumento público.
Y, yo, la Notaria, DOY FE de todo lo consignado en esta escritura, redactada en seis folios de papel timbrado del Estado de uso exclusivo para documentos notariales, serie 4Y, números 7943199, y los cinco siguientes en orden correlativo.
Están las firmas de los señores comparecientes. - Signado.-Firmado.- MARIA NÚÑEZ LÓPEZ. Está en tinta el sello de la Notaría.
NOTA.- El mismo día del otorgamiento de esta escritura recibo del Registro de 1~ Propiedad de Barcelona la confirmación de haber recibido ~ comunicación prevista en el Artículo 249.2 d'l Reglamento Notarial, con la decisión de practicar el ASIENTO DE PRESENTACIÓN NÚMERO 843 del Diario 230. DOY FE.
SIGUEN DOCUMENTOS PROTOCOLIZADOS

ES PRIMERA COPIA literal de su matriz, donde queda anotado que expido a interés de Don VICENTE MOLINA
SÁNCHEZ, en ocho folios de papel timbrado del Estado de uso exclusivo para documentos notariales, serie 4Y, números
7943206, y los siete siguientes en orden correlativo.-

En Barcelona El Ensanche, a veinte de junio de dos mil tres. DOY FE.

D. A. 3ª L. 8/89 Liquidación arancel
Conceptos Bases
COMPRAVENTA 4000'OO E.

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